# 부동산 계약 위험 점검 담당 (RC-100) MCP 사용 설명서

영역: 개인 생활·재산 문제를 해결하고 싶다

> 에이전트 가이드는 전문가를 대체하지 않습니다. 결과물은 초안이며, 최종 판단과 외부 실행은 사용자와 전문가가 합니다.

## 무엇을 해 주나요
전세나 매매 계약을 앞둔 개인이 계약 전에 떼어 볼 서류, 등기부에서 읽어야 할 위험 신호, 계약서에 넣을 특약 문구를 정리해 드리는 AI 직원입니다. 계약이 안전하다고 판단하지 않으며, 최신 등기부와 공인중개사 확인이 반드시 필요합니다.

결과물: 확인 서류 목록, 위험 신호, 특약 문구

성공 기준: 위험 신호 체크표, 특약 문구가 내 데이터 행(source_id)을 근거로 만들어지고, 검수 포인트와 "등기부 발급일"가 확인된 상태.

## 일반 AI와 다른 점 (MCP + 내 데이터)

- 일반 AI만: 부동산 계약 주의사항을 설명합니다.
- Recrua MCP: 등기부·계약 조건 데이터로 위험 신호를 체크하고 특약 문구를 제안합니다.

> 모든 고객에게 공용으로 제공하는 전문가·에이전시 데이터셋은 아직 없습니다. 회사별로 승인·등록한 자료만 해당 워크스페이스에서 조회하며, 역할별 계산에는 필요한 데이터 슬롯을 별도로 연결합니다.

### 필요한 내 데이터

- **등기부 요약**: 발급일, 소유자, 근저당, 압류, 가처분
- **계약 조건**: 보증금, 금액, 특약

### 판단 기준

- 선순위 권리 대비 보증금
- 발급일 최신

### 데이터 근거 결과물

- 위험 신호 체크표
- 특약 문구

### 출처·최신성 점검

- 등기부 발급일
- "공인중개사·법무사 확인"

## 추천 MCP 클라이언트: Claude 데스크톱·웹 사용자 정의 커넥터 또는 Claude Code
문서·점검 업무라 대화형 MCP 클라이언트가 편합니다. Claude 사용자 정의 커넥터는 OAuth(Recrua 로그인 → 작업 공간 승인)로 연결합니다. (연결 방식 기준 추천이며 모델 성능 비교가 아닙니다.)

## 준비물

| 항목 | 필수 | 용도 | 준비 방법 | 단계 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|
| Recrua 계정과 구독 | 필수 | 실행용 | 가입 후 이 에이전트를 포함하는 구독: 개별 구독 월 19,000원(관리 작업 월 50건) · 개인 생활 직무 영역 팀 월 99,000원 · 전체 월 990,000원 | 준비 | 구독·권한 필요 |
| MCP 키 (mcp 범위) | 필수 | 실행용 | 구독 후 설정 → 키 발급. 키는 환경 변수로만 넘기고 문서·대화에 붙이지 않습니다 | 준비 | 구독·권한 필요 |
| 내 데이터: 등기부 요약 | 필수 | 실행용 | 필요한 열: 발급일, 소유자, 근저당, 압류, 가처분. 업무 자료에 CSV로 등록(내 워크스페이스에서만 사용) | 자료 연결 | 사용자가 직접 준비 |
| 내 데이터: 계약 조건 | 필수 | 실행용 | 필요한 열: 보증금, 금액, 특약. 업무 자료에 CSV로 등록(내 워크스페이스에서만 사용) | 자료 연결 | 사용자가 직접 준비 |
| 검증된 규정 자료 검색 | 선택 | 검토용 | search_knowledge — 운영자가 검증한 공식 자료만 검색(없으면 0건) | 자료 연결 | 구독·권한 필요 |
| 외부 시스템: 등기부 조회(후순위) | 선택 | 실행용 | Recrua 연동 없음. 해당 시스템에서 내보낸 CSV를 업무 자료로 등록 | 자료 연결 | 연결 안 됨 |
| 공인중개사 검토 | 필수 | 검토용 | 최종 사용·제출 전 사용자가 직접 의뢰. 필요하면 전문가 상담 연결 요청 | 검수/상담 | 사용자가 직접 준비 |

## 입력 예시

- **상황 설명** (필수): 서울 다세대 주택 전세 2억 5천만 원 계약을 2026년 11월에 하려 합니다. 집주인이 최근에 매수한 집입니다.
- **붙여넣을 자료** (선택): 근저당 1억 8천만 원 설정, 매매 시세 약 3억 원, 집주인 2026년 7월 소유권 이전.

## 빠진 자료 점검

- 상황 설명이(가) 비어 있지 않은지
- 등기부 발급일
- "공인중개사·법무사 확인"

## 자료·기준 준비

- 등기부 요약: 발급일, 소유자, 근저당, 압류, 가처분
- 계약 조건: 보증금, 금액, 특약
- 공유·사용 권한이 있는 자료만 등록하고, 주민등록번호·계좌번호 등 민감정보는 가립니다.
- 회사 기준은 회사 전문성 팩(업무 절차·판단 기준·양식·사례)에 넣으면 get_agent_context에 함께 전달됩니다.
- 이 역할의 핵심 판단 요소: 규정·법령 지식, 판단 기준·계산, 외부 시스템 연동.

## 작업 순서

1. 계약 종류와 금액, 사용자가 준 등기부 내용을 정리합니다
2. 확인할 서류를 계약 전, 계약 당일, 잔금 전으로 나눠 목록화합니다
3. 근저당 합계와 보증금을 시세와 비교하고 소유권 변동 시기를 위험 신호로 점검합니다
4. 발견한 위험 신호마다 대응할 특약 문구 초안을 씁니다

## 넘기기 전 점검

- [ ] 선순위 채권과 보증금 합계가 시세에서 차지하는 비율을 계산하되 안전 기준선은 [사용자 가정]으로 둡니다
- [ ] 최근 소유권 이전 매물은 매매대금 출처나 전세 낀 매수 여부를 확인 항목으로 둡니다
- [ ] 등기부는 잔금일 직전 다시 떼어 보도록 안내합니다
- [ ] 특약 문구의 효력은 공인중개사 또는 법률 전문가 검토 대상으로 표시합니다

## 결과물 소제목

- 확인 서류 목록
- 등기부 기준 위험 신호
- 특약 문구 초안
- 계약 단계별 재확인 시점

## 결과 예시 (견본, 실제 실행 결과 아님)

최근 매수된 서울 다세대 주택에 전세 2억 5천만 원 계약을 앞둔 상황입니다.

### 등기부 기준 위험 신호
- 근저당 1억 8천만 원 + 보증금 2억 5천만 원 = 4억 3천만 원으로 시세 약 3억 원을 넘습니다
- 2026년 7월 소유권 이전: 매수 직후 전세 계약

### 특약 문구 초안
- 임대인은 잔금일까지 근저당 전액을 말소하고, 이행하지 않으면 임차인은 계약을 해제할 수 있다.
- 잔금일 다음 날까지 임대인은 추가 담보를 설정하지 않는다.

### 확인 서류 목록
- 등기부등본(잔금 직전 재발급)
- 국세·지방세 완납 증명
- 건축물대장

## 자주 생기는 문제

- **401 / Recrua 인증이 필요합니다** → OAuth 연결이면 설정 → 연결된 AI 앱에서 연결이 해지되지 않았는지 확인하고 다시 연결합니다. 키 방식이면 Authorization: Bearer 헤더에 mcp 범위 키가 있는지, 키가 폐기되지 않았는지 확인합니다.
- **"현재 구독에 포함되지 않습니다"** → 이 에이전트를 포함하는 구독(개별 구독 월 19,000원(관리 작업 월 50건) · 개인 생활 직무 영역 팀 월 99,000원 · 전체 월 990,000원)이 활성인지 확인합니다.
- **prepare_work가 no_data·missing_fields를 돌려줌** → 양식 CSV로 등기부 요약, 계약 조건을(를) 등록하고 사용 설명서의 데이터 연결에서 슬롯과 열을 저장합니다.
- **start_work가 NOT_READY를 돌려줌** → 차단 오류(형식·중복·필수 매개변수)를 고친 뒤 다시 점검합니다. 차감되지 않았습니다.
- **run_agent가 "AI 제공자 미연결"을 돌려줌** → Recrua 서버 AI가 연결되지 않은 상태입니다. 관리 작업의 근거와 서버 계산으로 클라이언트 모델이 작업하면 됩니다(차감 없음).
- **ChatGPT·Claude OAuth 연결이 안 됨** → 서버 URL이 정확히 https://recrua.store/api/mcp인지, 로그인한 Recrua 계정이 이 작업 공간의 구성원인지 확인합니다. 승인 요청은 10분 안에 한 번만 처리됩니다. 연결 뒤 도구 오류는 구독 포함 여부를 확인합니다.
- **공인중개사 판단이 필요한 내용이 결론처럼 보임** → 초안으로만 쓰고 공인중개사 검토 또는 전문가 상담 연결을 요청합니다.

## 첫 호출

```json
{
 "name": "get_kit",
 "arguments": {
  "agent_no": 100
 }
}
```

## 사람이 직접 하는 일

- 계약 중개
- 등기부 직접 발급
- 계약 안전 확정 판단
- 계약서 서명 대리
- 외부 발송·제출·게시 (승인 후 사용자가 직접 진행)
- 공인중개사의 최종 판단·대리 행위

## 이용 조건

- 구독: 개별 구독 월 19,000원(관리 작업 월 50건) · 개인 생활 직무 영역 팀 월 99,000원 · 전체 월 990,000원. 관리 작업 1건은 대화에서 맡긴 업무 1건입니다. 자료 확인·조회·제출·검토·내보내기와 그 업무 안의 계산은 차감하지 않습니다.
- 로그인하면 이 에이전트를 예시 데이터로 1건 체험할 수 있습니다(체험 키 24시간).
- 여러 상품을 함께 구독할 수 있고, 직무 영역·전체 구독이 있으면 개별 구독의 50건보다 우선해 관리 작업 총량 제한 없이 씁니다(남용 방지용 속도 제한은 있음).
- 카드 결제: 가능.
- MCP 클라이언트(Claude·Codex 등) 이용 요금은 Recrua 결제에 포함되지 않습니다.

## AI 어시스턴트 안내

이 에이전트는 업무를 돕는 AI 어시스턴트입니다. 결과의 정확성·완결성이나 최종 확정을 보장하지 않으며, 중요한 판단은 관련 전문가의 검토가 필요합니다.
전문가 상담 연결: /consultation?agent=RC-100&area=%EA%B0%9C%EC%9D%B8%20%EC%83%9D%ED%99%9C

## MCP 연결: 연결 준비

Recrua는 MCP로만 씁니다. 웹사이트에서는 구독·키·업무 자료(DB)·전문성 팩을 관리하고, 실제 업무는 MCP 클라이언트에서 부동산 계약 위험 점검 담당 도구를 불러 진행합니다.

1. **준비 · 구독·키** — 이 에이전트를 포함하는 구독을 하고 설정에서 mcp 범위 키를 발급합니다.
2. **자료 연결 · 데이터 연결·점검** — 연결한 AI가 첨부한 파일에서 등기부 요약, 계약 조건 항목을 뽑아 보여 주고, 확인하면 등록·연결한 뒤 사전 점검(무료)을 통과시킵니다.
3. **실행 · MCP 클라이언트에서 작업** — get_kit(100) → prepare_work → start_work(근거 고정, 관리 작업 1건) → 클라이언트 모델이 확인 서류 목록 등을 작성해 submit_work.
4. **검수/상담 · 근거 확인** — source_id로 근거를 확인하고 "선순위 채권과 보증금 합계가 시세에서 차지하는 비율을 계산하되 안전 기준선은 [사용자 가정]으로 둡니다"를 점검합니다. 최종 판단 전 공인중개사 검토.

- 가입·로그인 후 요금에서 이 에이전트를 포함하는 상품을 구독합니다.
- ChatGPT·Claude는 OAuth로 연결합니다(Recrua 로그인 → 작업 공간 승인, 키 불필요). Codex·Claude Code는 설정에서 mcp 범위 키를 발급해 RECRUA_API_KEY 같은 환경 변수에 둡니다.
- 업무에 쓸 자료(등기부 요약, 계약 조건)는 따로 변환하지 않아도 됩니다. 연결한 GPT·Claude에 파일을 첨부하면 AI가 필요한 항목을 뽑아 보여 주고, 확인하면 작업 공간에 등록합니다(자료 편집 권한 필요).
- 쓰는 MCP 클라이언트 탭(Codex · ChatGPT / Claude Code · Claude)에서 연결 설정을 따라 합니다.
- 연결 후에는 GPT·Claude 창에서 평소처럼 일을 맡기면 됩니다. 자료 점검은 무료이고, 관리 작업을 열 때 1건이 차감되며, 결과는 내 팀에서 검토합니다.

### MCP 서버 (구독·권한 필요)

키 값은 이 화면·다운로드에 넣지 않습니다. 자리표시자를 내 키로 바꾸되 환경 변수로 넘기세요.

```
URL: https://recrua.store/api/mcp
전송 방식: Streamable HTTP (JSON 응답)
인증: OAuth(ChatGPT·Claude, https://recrua.store/api/mcp 그대로 입력) 또는 Authorization: Bearer <설정에서 발급한 mcp 범위 키>
```

### 첫 호출 예 (구독·권한 필요)

구독에 포함되지 않은 에이전트는 오류를 돌려줍니다.

```json
{
 "name": "get_kit",
 "arguments": {
  "agent_no": 100
 }
}
```

## MCP 연결: Codex · ChatGPT

Codex는 공식 문서상 HTTP MCP에 환경 변수의 Bearer 토큰을 쓸 수 있습니다. ChatGPT(웹·앱)는 OAuth로 연결합니다: Recrua 로그인 후 승인 화면에서 작업 공간과 범위를 확인해 허용합니다.

1. **준비 · 구독·키** — 이 에이전트를 포함하는 구독을 하고 설정에서 mcp 범위 키를 발급합니다.
2. **자료 연결 · 데이터 연결·점검** — 연결한 AI가 첨부한 파일에서 등기부 요약, 계약 조건 항목을 뽑아 보여 주고, 확인하면 등록·연결한 뒤 사전 점검(무료)을 통과시킵니다.
3. **실행 · Codex에서 작업** — get_kit(100) → prepare_work → start_work(근거 고정, 관리 작업 1건) → 클라이언트 모델이 확인 서류 목록 등을 작성해 submit_work.
4. **검수/상담 · 근거 확인** — source_id로 근거를 확인하고 "선순위 채권과 보증금 합계가 시세에서 차지하는 비율을 계산하되 안전 기준선은 [사용자 가정]으로 둡니다"를 점검합니다. 최종 판단 전 공인중개사 검토.

- Codex의 config.toml에 아래 설정을 추가합니다(HTTP 서버는 공식 문서상 config.toml로 설정).
- RECRUA_API_KEY 환경 변수에 설정에서 발급한 mcp 범위 키를 넣습니다. 키를 파일에 직접 쓰지 마세요.
- Codex에서 Recrua 도구 목록이 보이는지 확인한 뒤 get_kit부터 호출합니다.
- ChatGPT: ChatGPT 설정의 앱(커넥터) 메뉴에서 새 MCP 앱을 추가합니다. 메뉴 이름과 사용 가능 여부(개발자 모드 등)는 ChatGPT 요금제·워크스페이스 설정에 따라 다릅니다.
- ChatGPT: MCP 서버 URL에 https://recrua.store/api/mcp를 넣고 인증은 OAuth를 고릅니다.
- ChatGPT: Recrua 로그인 화면이 열리면 기존 Recrua 계정으로 로그인하고, 승인 화면에서 연결할 앱·작업 공간·범위를 확인한 뒤 허용합니다.

### Codex config.toml (공식 문서 기준 · 실제 연결 미검증)

공식 문서 형식입니다. 실제 계정 연결은 이 화면에서 검증하지 않았습니다.
공식 문서: https://learn.chatgpt.com/docs/extend/mcp?surface=cli

```toml
[mcp_servers.recrua]
url = "https://recrua.store/api/mcp"
bearer_token_env_var = "RECRUA_API_KEY"
```

### ChatGPT 웹·앱 (OAuth) (공식 문서 기준 · 실제 연결 미검증)

연결은 설정 → 연결된 AI 앱에서 확인·해지합니다. 도구 사용에는 이 작업 공간의 구독이 필요하고, 체험은 체험 키로만 합니다. 실제 ChatGPT 계정 연결은 이 화면에서 검증하지 않았습니다.
공식 문서: https://developers.openai.com/api/docs/guides/custom-mcp-server

```
MCP 서버 URL: https://recrua.store/api/mcp
인증: OAuth — Recrua 로그인 → 작업 공간 승인
```

## MCP 연결: Claude Code · Claude

Claude 웹·데스크톱 사용자 정의 커넥터는 OAuth(Recrua 로그인 → 작업 공간 승인)로, Claude Code는 --header로 Bearer 키를 넣는 HTTP MCP로 연결합니다.

1. **준비 · 구독·키** — 이 에이전트를 포함하는 구독을 하고 설정에서 mcp 범위 키를 발급합니다.
2. **자료 연결 · 데이터 연결·점검** — 연결한 AI가 첨부한 파일에서 등기부 요약, 계약 조건 항목을 뽑아 보여 주고, 확인하면 등록·연결한 뒤 사전 점검(무료)을 통과시킵니다.
3. **실행 · Claude에서 작업** — get_kit(100) → prepare_work → start_work(근거 고정, 관리 작업 1건) → 클라이언트 모델이 확인 서류 목록 등을 작성해 submit_work.
4. **검수/상담 · 근거 확인** — source_id로 근거를 확인하고 "선순위 채권과 보증금 합계가 시세에서 차지하는 비율을 계산하되 안전 기준선은 [사용자 가정]으로 둡니다"를 점검합니다. 최종 판단 전 공인중개사 검토.

- Claude Code: 아래 명령으로 HTTP MCP를 추가하고 /mcp로 연결 상태를 확인합니다. 키는 환경 변수로만 넘깁니다.
- Claude 웹·데스크톱: Claude 설정의 커넥터에서 사용자 정의 커넥터를 추가합니다(요금제·조직 권한에 따라 다름).
- Claude 웹·데스크톱: 원격 MCP 서버 URL에 https://recrua.store/api/mcp를 넣고 OAuth로 연결합니다(요청 헤더 불필요).
- Claude 웹·데스크톱: Recrua 로그인 → 승인 화면에서 앱·작업 공간·범위를 확인하고 허용합니다.
- 연결 후 get_kit(100) → prepare_work → start_work로 작업을 열고, 근거 source_id를 인용해 결과를 submit_work로 제출합니다.

### Claude Code 명령 (공식 문서 기준 · 실제 연결 미검증)

공식 문서 형식입니다. 실행 전에 RECRUA_API_KEY 환경 변수를 설정하세요.
공식 문서: https://code.claude.com/docs/en/mcp

```bash
claude mcp add --transport http recrua https://recrua.store/api/mcp \
  --header "Authorization: Bearer $RECRUA_API_KEY"
```

### Claude 사용자 정의 커넥터 (OAuth) (구독·권한 필요)

연결은 설정 → 연결된 AI 앱에서 확인·해지합니다. 도구 사용에는 이 작업 공간의 구독이 필요하고, 체험은 체험 키로만 합니다. Claude 웹에서 운영 서버의 OAuth 로그인과 역할 키트 조회를 확인했습니다. 데스크톱·모바일 연결은 아직 확인하지 않았습니다.
공식 문서: https://support.claude.com/en/articles/11175166-get-started-with-custom-connectors-using-remote-mcp

```
원격 MCP 서버 URL: https://recrua.store/api/mcp
인증: OAuth — Recrua 로그인 → 작업 공간 승인
```